写字楼租金太贵？找新办公场所必须看这两处

最近陪人找新办公间，逛过天河北-体育中心、岗顶-华师、珠江新城-冼村、东风路-中华广场这几个写字楼比较密集的区域，顺便也摸摸行情。

先扔个租金参考

【天河北 - 体育中心】

中信周边，楼龄10~15年，10层以上，普装或精装每方90~180元，附近配套齐全，交通方便

体育东路，楼龄10~20年，纯写字楼，简装每方80~130元，大多数层高较低；商住混合小区，每方75~120元，需自行装修的稍便宜，楼层高朝向好的稍贵

体育西-天河城，楼龄5~15年，纯写字楼，普装较新，每方120~180元

【岗顶 - 华师】

电脑城临街，楼龄20年左右，10层以上，简装每方75~100元；精装每方90~150元

岗顶内街，楼龄20年左右，多数办公仓库混合，楼层不高，简装每方50~80元，电脑城生意越来越淡，租金以后会是走跌的

龙口东-五山，楼龄大多20年以上，楼层不高，简装每方60~110元

【珠江新城 - 冼村】

花城广场-高德置地，楼龄5~10年，20层以下，普装较新的每方160~250元；楼龄5年内，超甲级写字楼，15层以上，精装每方230~350元

冼村-黄埔大道西，楼龄10年内，15~30层，精装每方180~250元，这一带离地铁口稍远，也不属BRT沿线，堵车较严重，目前配套不太完善，但都是新建高档写字楼，长远看租金走涨

跑马场周边，楼龄5~20年，视装修新旧不同，每方120~220元，附近旧楼和工地较多，配套还算齐全，部分为商住混合，租金浮动较大

【东风路 - 中华广场】

东风路沿线，楼龄10~20年，10层以上，普装每方80~150元，大多离地铁口稍远，走路10分钟以上

淘金，楼龄15~20年，简装每方70~110元，普装较新或精装每方90~150元

中华广场-东山口，楼龄10~15年，简装低楼层每方60~90元，精装每方80~150元

整体来讲，区域、地段、交通、配套、建筑物档次定位是影响写字楼租金的最大因素，没有什么所谓“价格洼地”，只是综合衡量取舍而已。不过在地段相近、租金差不多的前提下，有两处细节是必须考虑在内，看清楚才能做决定的。

一看电梯

多数商业楼宇低层都是商铺，办公间起码是5楼以上，考虑到采光和视野，如果有得选的话多数公司都会往10层以上走，因此考察电梯情况很重要，关系着员工上下班出行、客户来访、货物搬运等问题。

考察电梯主要看以下方面：

①　条件允许的话，建议选在上班高峰期去看，全部运行设几部电梯？人员是否排长队候乘？有没有物管或保安在场疏导分流？

②　搭乘时可以体验下运行是否平稳迅速，清洁度如何？查看梯内有无监控？有无排气扇或空调？

③　如果是在晚上下班后去看，可以留意一下晚上会留用几部梯？

④　有专门的货梯吗？有的话使用程度如何？是不是特别破旧？没有的话大件货物或装修材料要怎么运？

⑤　如果需要停车，从车库有没有电梯直达办公楼层？货梯通车库吗？

⑥　电梯内或候梯间有无设广告屏？有的话通常意味着这栋楼人气较旺，商业氛围较浓。

电梯保持宽敞整洁，运行得平稳舒适，楼层分配合理，指示清晰，通常可以反映出这栋楼管理运营得比较规范完善，更容易带给员工和客户一种专业、商务的初始印象。能把电梯管好保养好的写字楼，哪怕租金贵5%也是值得选的。

二看洗手间

不要以为上厕所是小事情。一个正常人按每天上班8小时算，平均去3~5趟洗手间，可能是解决三急，也可能是洗手洗脸、整理仪容着装、洗杯子洗水果……哪怕一家10人小公司，一天下来合计也要去洗手间体验50次，对人的情绪、工作效率影响可直接了。

洗手间主要看这几方面：

①　洗手间是办公间内独立设有，还是整层合用？前者要考虑是否有渗漏情况？男女比例分配是否符合公司实际情况？需不需要再装修和调整给排水？后者要考虑跟同层几家公司共用？厕位使用是否紧张？会不会经常需要排队等候？

②　内间设的是蹲厕还是坐厕？通常，共用人数过多，尤其多家公司员工合用的话，坐厕是很难、很难、很难保证洁净度的。

③　洗手间内是否足够干净整洁？比如，地面有无积水，照明通风条件是否充足，内间有无垃圾污物残留，周围空气有无异味、洗手盆有无食物残渣堵塞……等等。

④　洗手间有无提供洗手液和手纸？保洁人员是否按时负责进行清洁？水龙头有没有很多损坏或生锈却没修理更换的情况？

⑤　还有大镜子整理仪容衣着的区域，是男女分开还是合一起？讲真，我觉得分开设置才是合理的，因为多数女性在工作中需要补妆、梳头、擦汗（后背、腋下、腰间等较隐私部位）、换衣、调整衣服位置（也不一定是内衣）、雨天淋湿裤管或外衣要脱下吹干……这些都不方便在公共场合进行的，应该保持合理的私密空间。其实男性也会遇到类似尴尬情况呀，难道你们习惯跟别人并排站到一起对镜子摆弄外表呃~

这里额外再讲个亲历例子吧。

其实之前有去看过一个旧厂房改造的创意园区，毕竟租金比外面写字楼低很多，里面既有独栋的两三层小楼房，也有空旷车间改成的大开间，两三百平的面积，算过月租才1万多（一般这种给初创公司的场地，会按日租报价），折合每方40~70元，确实比正规写字楼便宜一大截。

然而，很不走运的是，我一进园区门，就被领着穿过一条狭长潮湿的“小巷”，浓重的尿骚味，渗着水的墙，还有很多人进进出出端着杯子，不用怀疑，这里就是整个园区的公共洗手间。往里一瞥，地面还是水泥地，没地砖，淌着水，要踮着脚走；墙面只是粗略抹了白灰，也是没有贴瓷砖；采光基本是靠墙上高处有花窗格子透进来，同时屋顶也比较高就当作是通风了……

尽管后来七拐八绕后看到的是一栋三层高内部装修得还挺不错的“别墅”，可一想到要忍受那样的公用厕所环境，并非掏点钱就能改善解决的，短则一年几个月，长则两三年，狂摇头！！！这也是后来我们找办公间不再考虑那些所谓创意园、孵化器的原因所在。

又或者这么说吧，假若一栋写字楼的洗手间长期是污秽脏臭，积水乱淌，垃圾满地的话，要么是物业管理光收费却不作为，工作效率低下，要么是这栋楼存在诸多严重隐患，以致连基本的公共环境清洁都无暇顾及。这类办公间，哪怕租金比周边楼宇低一两成，也别以为捡了个大便宜，分分钟带来的烦恼是你花几倍的钱都补不回来的。

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